A Zona 08 já não é a mesma de alguns anos atrás. A região que durante muito tempo esteve associada principalmente à área do antigo aeroporto vem ganhando novos usos e uma dinâmica urbana diferente, impulsionada pela chegada de equipamentos públicos e privados, investimentos em infraestrutura, novos serviços e empreendimentos. Aos poucos, esse conjunto de movimentos começa a redesenhar a paisagem e a posição da região dentro de Maringá.
A transformação não acontece a partir de um único projeto. Ela é resultado da concentração de diferentes investimentos que, juntos, aumentam a circulação de pessoas e ampliam a demanda por comércio, serviços, moradia e espaços de trabalho. É uma mudança que pode ser percebida tanto na ocupação física da região quanto nas novas funções que ela passa a desempenhar na cidade.
Uma região em transformação
Um dos principais elementos desse processo é a ocupação de áreas que durante décadas permaneceram fora dos principais eixos de desenvolvimento urbano de Maringá. O espaço anteriormente ocupado pelo aeroporto passa a receber projetos de diferentes naturezas, abrindo uma nova frente de expansão para a cidade.
Entre eles está o novo Centro Cívico, planejado para concentrar estruturas da administração pública e criar um novo polo institucional em Maringá. A instalação do complexo deve trazer novos fluxos diários de servidores, usuários e prestadores de serviços, além de estimular a demanda por atividades comerciais e serviços no entorno.
A educação também começa a ocupar um papel importante nesse cenário. A presença da Unicesumar, especialmente com o curso de Medicina, contribui para a movimentação de estudantes, profissionais e famílias que buscam moradia próxima à instituição. Ao mesmo tempo, o novo campus do Instituto Federal do Paraná (IFPR) está em desenvolvimento na região e prevê a implantação de uma estrutura voltada ao ensino, à pesquisa e à formação profissional.
Na área da saúde, o Hospital da Criança já funciona na região como um equipamento de referência para atendimento especializado, contribuindo para ampliar a circulação de pacientes, familiares, profissionais e serviços no entorno.
A presença desses equipamentos, somada aos investimentos em infraestrutura e à chegada de novos empreendimentos, amplia a diversidade de usos da Zona 08. Uma área que antes tinha uma ocupação mais limitada passa, gradualmente, a reunir diferentes motivos para moradia, trabalho, consumo e circulação ao longo do dia.
Não à toa, a Zona 08 já aparece entre as regiões que mais concentram investimentos imobiliários em Maringá. Levantamento do Sinduscon/PR-Noroeste referente a 2024 apontou a região como a que recebeu a maior quantidade de obras residenciais concluídas naquele ano. E o movimento não parou: novos empreendimentos continuam chegando ao eixo.
BE Garden acompanha o novo momento da Zona 08
Com o conceito “Perto de tudo, à frente do tempo”, o BE Garden é o segundo empreendimento da Linha BE. Localizado na Avenida Senador Petrônio Portela, com vista permanente para o parque linear do Eurogarden, o projeto foi desenvolvido em uma região que já começava a apresentar sinais de uma nova frente de expansão urbana.
A escolha do endereço faz parte da estratégia da BE, A Moradia do Futuro de analisar não apenas o cenário imobiliário, mas também os fatores que podem transformar uma região ao longo do tempo, como infraestrutura, acessibilidade, novos equipamentos e a formação de polos de serviços e atividades.
“A Linha BE foi concebida com uma premissa clara: estar em pontos de Maringá onde localização, demanda e potencial de valorização caminham juntos. No caso da Zona 08, a gente enxergou uma mudança de função dentro da cidade. A região deixou de ser apenas uma área de passagem ou expansão e começou a se tornar um endereço de permanência, circulação, serviços e vida cotidiana. É nesse tipo de transformação que a BE acredita: quando o imóvel não está isolado, mas inserido em um contexto urbano que ganha relevância com o tempo.” – afirma Evandro Rodrigues, CEO da empresa.
Essa leitura também está presente na própria concepção do empreendimento. Com 264 unidades residenciais de 33 m², o BE Garden foi planejado para reunir diferentes possibilidades de uso em um mesmo endereço, com espaços de lazer, trabalho e conveniência que acompanham a rotina dos moradores.
O projeto conta com piscina de borda infinita, mirante, sports bar, academia, coworking, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, market grab&go, urban farm e áreas de descompressão. A preocupação com sustentabilidade e bem-estar também está presente na concepção do edifício, que foi o primeiro residencial de Maringá a conquistar a pré-certificação WELL nível Gold e a certificação GBC Condomínio nível Ouro.
No térreo, o empreendimento se integra ao KAÁ Square, open mall com 18 lojas e cinco espaços comerciais. Entre as operações já confirmadas estão a Esquina do Futuro, com estrutura para carregamento rápido de veículos elétricos, o coworking Regus e a Casa Bento, padaria artesanal do grupo Bondam. A chegada dos novos locatários foi apresentada pelo Maringá Post em matéria publicada recentemente.
Para os investidores, a integração entre o residencial e a estrutura comercial acrescenta diferentes possibilidades de uso ao complexo e amplia a atratividade do endereço. As unidades residenciais contam ainda com gestão da Housi, modelo que facilita a operação dos imóveis para locação e acompanha a demanda por formatos mais flexíveis de moradia.
Uma nova perspectiva para o mercado imobiliário
A mudança no perfil da Zona 08 também ajuda a explicar o interesse crescente do mercado imobiliário pela região. A combinação entre infraestrutura, novos equipamentos e diversificação de atividades amplia os atributos do endereço para quem procura um imóvel para morar ou investir.
Nesse contexto, a valorização de uma região não depende apenas da quantidade de novos edifícios, mas da capacidade de formar um ambiente urbano mais completo, com serviços, mobilidade e diferentes atividades próximas. É essa transformação estrutural que pode sustentar a atratividade do eixo no médio e longo prazo.
Para conhecer mais sobre o BE Garden e as oportunidades para morar ou investir em uma das regiões que mais se transformam em Maringá, acesse o site da BE, A Moradia do Futuro, ou entre em contato com a equipe comercial.
